La crise. Cette fois, elle est bien là. Et elle revient avec force : chute spectaculaire des Bourses de l'ensemble de la planète, déroute du système bancaire, où les pompiers des banques centrales peinent à éviter la débâcle des maisons de titres les plus renommées. Impossible pour l'immobilier d'échapper à ce maelström alors que le secteur était déjà secoué par une baisse des ventes de 34 % dans le neuf depuis un an, et un début de reflux des prix qui pourrait bien s'accélérer au-delà des 5 à 10 % annoncés par la plupart des experts sur un an. Le retournement de la conjoncture était déjà présent avant le tsunami financier. Le doublement des prix des logements en dix ans a conduit à tarir progressivement la demande solvable. Les candidats à la propriété restent nombreux, mais ceux qui voudraient réaliser leur rêve n'ont plus les moyens de le faire. Jusqu'ici, on compensait l'envolée des prix par des taux d'intérêt bas et un allongement de la durée des prêts. Cette voie est désormais fermée : les banques, affectées par la crise financière, relèvent leurs taux et écourtent la durée des emprunts. La baisse du pouvoir d'achat réduit les possibilités d'apport personnel. Le contexte général de ralentissement économique affecte le moral et incite moins aux initiatives. L'attentisme devient la règle. (Suite de l'article - Vers une période de rééquilibrage...)

» «Le marché est en train de se corriger»

INTERVIEW - Est-ce le moment d'acheter ? Ou de vendre ? Entretien avec Olivier Eluère, économiste au Crédit agricole.

» «Il faut une politique de distribution du crédit plus libérale»

INTERVIEW - Me Jean-François Humbert, président de la chambre de Paris et d'Ile-de-France, analyse le ralentissement de l'activité et propose des réformes.

LES PRIX

» Valeurs sûres à Paris : des pépites en lisière des bons quartiers

De nombreux secteurs recèlent des biens encore mal mis en valeur. Exemples par arrondissements.

» Autour de Paris : les villes-phares à la loupe

Certaines revendiquent le statut de XXIe arrondissemment de Paris, d'autres cultivent leur charme provincial ou leur passé prestigieux.

» Dans les régions : tour de France des bonnes affaires

Après la flambée, les vendeurs baissent leurs prix.

LE NEUF

» Les nouveaux enjeux de la promotion

Dans un marché difficile, le neuf a toujours ses adeptes. Et même si le développement durable s'avère encore onéreux, il s'inscrit dans le sens du bien-être.

» Un cadre de vie en devenir

Emplacements choisis, réalisations originales, respect de l'environnement... Une sélection qualitative des futures réalisations.

» Le coût des économies d'énergie

Des normes de plus en plus strictes frappent la construction. Pour l'ancien, des modes de financement se mettent en place.

» La liste des diagnostics à réaliser s'allonge

Un huitième contrôle, concernant cette fois l'installation électrique, sera obligatoire à partir du 1er janvier prochain.

LE FINANCEMENT

» Comparatif : haut les taux !

Pour les banques, le crédit logement n'est plus un produit d'appel. Le nombre de dossiers de crédit est en baisse.

» Des prêts aidés et calibrés : comment organiser la solvabilité

Pour soutenir le marché, les professionnels de l'immobilier cherchent à réduire les prix de vente ou à faciliter la constitution des dossiers de financement en adéquation avec les revenus des acheteurs.

» La solution : adapter les mensualités

INTERVIEW - L'explication de Claude Sadoun, président du Crédit immobilier de France (CIF).

» Des crédits-relais plus chers en cas d'achat avant vente

Moins le marché est dynamique, plus cette solution est coûteuse. A n'utiliser qu'en cas de nécessité.

» «On a toujours intérêt à acheter son logement»

INTERVIEW - Anne-Marguerite Gascard est directeur du réseau commercial au Crédit foncier.